Är en kommersiell fastighet rätt för dig?

Om du har skottat om tanken att investera i lediga lokaler Stockholm kanske du undrar hur du kan veta när det är rätt tid att investera i dessa fastigheter. Rätt tid för dig kommer att vara synkronisk; Din upplånings- och återbetalningsförmåga kommer att möta marknadsmöjligheter för att köpa lågt i ett område som erbjuder hög tillväxt. Det är visserligen lite lycka med detta, men för det mesta goda förberedelser möter möjligheten att leda till långsiktig lönsamhet.

 

Investeringar i kommersiella fastigheter kan vara mycket lönsamma om du noggrant utvärderar marknaden och känner till både riskerna och fördelarna. Kommersiella fastigheter kan erbjuda den kanna investeraren fördelarna med kassaflöde, avskrivningar, uppskattning och kapitalökning. Det kan ge skatteförmåner, hjälpa dig att diversifiera din portfölj och öka din personliga rikedom.

 

Vinster från kommersiella fastigheter är i grunden en fråga om att köpa låga och sälja höga. Egenskaper som är underprisade eller underförstådda i områden med en fast och fortsatt tillväxthastighet bedöms ge den bästa vinstpotentialen. Alla dessa faktorer är viktiga aspekter för framgångsrik kommersiell fastighetsinvestering. Att ta sig tid att få behövlig kompetens och erfarenhet kan dock inte underskattas.

 

Innan du förbinder dig att köpa en kommersiell fastighet, är det viktigt att förstå vad du vill uppnå från investeringen. Till exempel, planerar du att hålla fast på fastigheten på lång sikt för att dra nytta av realisationsvinst och är därför mindre bekymrad över årliga hyresavkastningar, eller behöver du det kassaflöde som genereras av högre avkastning? För att vara framgångsrik när du investerar i kommersiell fastighet måste du få rätt inställning innan du ens tittar på fastigheter. Du kan sällan tjäna pengar snabbt i kommersiella fastigheter, snarare är de mest framgångsrika investerarna villiga att hålla fast vid sina fastigheter på lång sikt. Själva karaktären av kommersiella fastighetsinvesteringar kräver att du tar ett unemotional tillvägagångssätt som innebär genomtänkt analys, forskning och omfattande due diligence. Du måste bli en lång tänkare, planerare och implementatör.

 

Det är alltid en bra idé att få expertråd, men kom ihåg att fastighetsmäklare och fastighetsbolag säljer sina tjänster och kommer inte nödvändigtvis att berätta för dig hela sanningen. Caveat Emptor (Köparen Beware) håller mycket sant för kommersiella fastigheter investeringar. Du måste göra din forskning för att undvika allvarliga fallgropar.

 

Innan du köper en kommersiell egendom, kolla in demografiska uppgifter om området inom ett enkelt avstånd (till exempel en radie på fem mil). Att veta medelåldern, genomsnittlig hushållskomposition, genomsnittlig hushållsinkomst och etniciteter kan vara mycket avslöjande. Om den kommersiella egendomen du överväger är detaljhandeln, måste du också överväga hur mycket trafik som passerar och enkel parkering.

 

En uppenbar övervägning vid bedömning av kommersiell fastighet som investering är vakansgraden samt absorptionsgraden under de senaste åren. Du måste också överväga längden på nuvarande leasingavtal som fortfarande ska köras. Detta är viktigt av två skäl. För det första kan nuvarande hyror vara lägre än marknadsvärdet. Alternativt kan de ge en bra avkastning och ju längre leasing desto bättre är värdet på fastigheten eftersom du inte behöver fylla lediga platser.

 

Syftet med köp av kommersiella fastigheter är att få den bästa avkastningen på investeringen till lägsta möjliga risk. Till exempel finns det mycket mindre risk för att man köper en kontorsbyggnad med tio välbetalda hyresgäster i den som fortfarande har en betydande period av sitt leasingavtal att löpa än att det skulle vara att köpa en med leasingavtal att upphöra eller endast en eller två hyresgäster.

 

Kommersiella fastigheter är ofta mycket dyrare än andra former av fastigheter och betydligt mer komplicerade när det gäller marknadshänsyn. Du måste sortera igenom mycket information som är utformad för att sätta fastigheten i bästa möjliga ljus så att du måste ha utmärkta analytiska färdigheter för att sortera igenom relevanta uppgifter från falska intryck. Kommersiella investeringar måste tas långsamt. Ta vad som helst du behöver för att utvärdera lämpligheten för en fastighet för dina investeringsändamål.

 

Kommersiella fastighetsaffärer är inte för nervösa. De är vanligtvis komplicerade och kräver att du känner till en rad relevanta fakta, siffror och data som erhållits från ett antal relevanta källor. Kommersiell fastighetsinvestering måste logiskt och noggrant kontaktas. Du har inte råd att bli kär i en egendom om du vill tjäna pengar. Det är viktigt att vara väldigt selektiv när det gäller fastigheter under ditt övervägande. Om du kan uppfylla kriterierna för framgångsrik kommersiell fastighetsinvestering som föreslagits i den här artikeln och är lyckliga att hitta rätt egendom på rätt plats vid rätt tidpunkt har du alla chans att göra mycket bra från dina investeringsbeslut.